新盘吸金2400亿 破纪录

时间:2020-02-28 浏览量:472
新盘吸金2400亿 破纪录(东方) 新盘吸金2400亿 破纪录
今年新盘销售畅旺,其中新地售逾4,300伙膺售楼王。新盘吸金2400亿 破纪录
各大发展商今年住宅销售破纪录 二○一七年新盘销售大收旺场,年初至今全港新盘沽逾1.87万伙,创近十年新高,吸金更近2,400亿元,较去年高位再升约24%,创历来新高,更较二十年前九七年所录金额,大幅多出逾1倍。年内全港发展商以新鸿基地产(00016)售逾4,300伙最多,成全年售楼王。

今年楼市价量齐升,当中以一手市场表现最突出,年内各区新盘涌现大量破顶天价成交,发展商乘势积极开盘。综合一手销售资讯网及市场资料,全港新盘今年共售出逾18,700伙(包括全幢等大手成交个案),较去年所录约16,600伙上升逾12%,成交量是继○七年所录18,943宗后,近十年最多纪录。

平均价超九七年1.3倍

金额方面,年内全港新盘已共吸金逾2,380亿元,较去年高位约1,920亿元上升约24%,升幅明显较销量惊人,反映今年售出单位金额上升,高价豪宅交投更加畅旺。同时,年内新盘销售金额属历来首度冲破二千亿元大关,再创新高纪录。

资料显示,九七年所录一手住宅成交登记量为20,380宗,金额仅为1,119.7亿元,平均每伙成交价仅约549万元。今年新盘销量虽未及当年,但金额已是九七年的双倍,平均每伙成交价约1,270万元,足足是九七年的2.3倍。

受惠购买力追捧新盘,今年多家发展商录得历来最佳售楼成绩,其中新地年初至今已售出逾4,300伙,成为年内销量最多售楼王,销售金额逾466亿元,亦创集团历来新高纪录。

而今年吸金王由长实集团(01113)夺得,该公司年内售出逾3,100伙住宅单位,销售金额逾525亿元,若连同售出中环中心权益计算,集团全年售楼金额更高达930亿元,料创全港发展商历来卖楼新纪录。

至于近年售楼成绩节节上升的会德丰地产,今年亦连环开售多个新盘,即使集团推盘态度渐趋惜售,部分楼盘售出一定单位数量后暂时封盘,但年初至今仍然售出约1,300伙住宅单位,金额约170亿元,当中山顶Mount Nicholson全新第三期(只计一半权益),自十一月下旬开售以来已速沽8伙分层大宅,金额逾38.6亿元,平均每伙成交价高逾4.8亿元。若连同负责销售的工商物业计算,年内售楼金额约260亿元,创出集团历来新高。

无惧加息 明年睇2600亿

今年底连环开售两个新盘的新世界发展(00017),年内亦售出逾1,500伙,套现逾153亿元,创集团近三年新高及历来次高纪录。

华懋集团今年亦售出逾千伙,金额约140亿元,亦创公司历来新高纪录,年内售出单位主要来自荃湾全‧城滙。至于刚过去圣诞节四日长假期,全港新盘料录逾40伙成交,按年跌逾五成。

虽然明年楼市将受加息等因素困扰,但业界普遍预期前景保持乐观,当中新盘交投料继续畅旺。中原估计,明年一手住宅成交量料进一步增至两万宗水平,金额有机会高达2,600亿元再创新高。
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