新银中心呎售2.5万破顶

时间:2020-01-20 浏览量:165
新银中心呎售2.5万破顶(文汇报) 新银中心呎售2.5万破顶
■投资者纪宝经议价减约7%售出湾仔告士打道新银集团中心30楼全层,成交价1.86亿元,平均呎价2.52万元,创出该厦新高成交呎价。 资料图片新银中心呎售2.5万破顶
近期商厦市场瞩目成交及租赁 纪宝1.86亿沽货 买家付1581万DSD

香港文汇报讯(记者 苏洪锵)港岛甲级写字楼备受追捧,租买皆旺爆,昨日更连环录破顶个案。湾仔新银集团中心30楼全层,以每方呎2.52万元易手,创该厦新高。同时,中环中银大厦一个高层单位,获中资金融机构以每方呎130元承租,同样创该厦呎租新高。

位于湾仔告士打道200号的新银集团中心30楼全层特色单位新近易手,美联商业周永亨表示,项目以约1.86亿元售出,以楼面面积约7,388方呎计算,平均成交呎价约为2.52万元,创出该厦新高成交呎价。买家料付缴8.5%的双倍印花税(DSD)支出、涉资约1,581万元,即新买家的每方呎入市成本达约2.73万元。

持货5年账面升值56%

据悉,原业主为投资者纪宝,于2012年以约1.19亿元购入物业,迄今持货约4年,早前原以意向价2亿元放售,经议价后略减约7%售出物业,但物业期内账面仍升值约6,718万元或约56%,获利甚丰。另市场消息指,该单位在租赁市场可以每方呎60元放租、市值租金约44万元,倘成交以此价租出,新买家可享约2.9厘回报。

另一边厢,消息指中环地标商厦中银大厦,一个楼面约6,000方呎的高层户,获一家中资金融机构以呎价约130元承租,创该厦新高呎租个案。

中银呎租130创新高

据悉,现时中银大厦仍有少量单位招租,业主正积极推租及持续优化大厦服务,务求满足大型企业的选址标準,维持中银大厦高水平的出租率。

拆场刺激商舖成交

事实上,近日住宅市场成交炽热,热浪席捲各类砖头,据港置工商舖资料研究部及土地注册处数据显示,受惠拆场成交陆续登记,上月共录180宗商舖买卖注册,按月增加10%;注册金额仅约20.47亿元,按月下跌38%。

按金额分析,价值300万元或以下物业共录89宗买卖注册,按月增加85%,其中39宗来自将军澳慧安园商场1楼拆售项目「慧星汇」。价值介乎300万元至500万元物业共录28宗登记,增加27%。其余组别均录得跌幅,逾亿元成交录2宗登记,减少50%。价值介乎5,000万元至1亿元物业录4宗登记,减少64%。价值介乎2,000万元至5,000万元物业录26宗登记,减少7%。价值介乎1,000万元至2,000万元物业录13宗登记,减少57%。价值介乎500万元至1,000万元物业录18宗登记,减少14%。

港置旺舖董事陈伟材表示,因应环球政局不明朗、人民币持续贬值等因素,资金将续流入工商舖市场,舖位将继续受惠。加上零售市道开始有回稳迹象,增强投资者入市信心,至于民生舖位则因应住宅供应增加料获支持,带动商舖交投增加。
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